Comment bien estimer la valeur de son bien immobilier à Ajaccio ?

Une estimation immobilière à sa juste valeur est l’une des clefs principales pour vendre rapidement son logement. Cela est d’autant plus important que de nos jours, les acheteurs potentiels sont très bien informés avec Internet. Il ne leur suffit que de quelques clics pour voir passer des centaines d’annonces, ce qui leur permet de comparer les prix. Si votre bien est proposé dans la bonne fourchette, vous aurez de fortes chances de recevoir de nombreux appels. Pour en savoir plus, voici nos conseils sur l’estimation d’un bien à Ajaccio.

Comment estimer le prix d’un appartement à Ajaccio ?

Pour réaliser une juste estimation du prix de votre appartement, de nombreux critères sont à prendre en compte.

Les points importants à analyser sont ainsi l’adresse de votre appartement, car certaines communes sont plus cotées que d’autres, son emplacement (étage) et son environnement (comme la proximité des services par exemple). L’état général du bien joue également sur son prix, un appartement nécessitant des rénovations se vendant moins cher qu’un appartement refait à neuf.

De plus, la qualité des parties communes et les extras de votre logement peuvent augmenter la valeur de votre logement. C’est par exemple le cas s’il possède un bon classement sur l’étiquette énergie, un raccordement à la fibre, un balcon ou une loggia, des installations domotiques (volets roulants, chauffage pilotable à distance), etc.

Bien sûr, la surface de votre appartement joue aussi un rôle important sur son prix. Cependant, cela varie en fonction de ses caractéristiques. Ainsi, un appartement en rez-de-chaussée côté rue est vendu en moyenne avec un prix au m² de 15 à 25% moins cher. A contrario, une belle vue augmente ce prix au m² de 5 à 20%. Une situation au premier étage (avec ou sans commerce ouvert tard), un vis-à-vis de moins de 10 mètres, du bruit important et un état général à rafraîchir ou rénover fait baisser la valeur de votre logement. Un appartement situé entre le 3^ème et le 6^ème étage avec ascenseur ou avec une belle vue ou présentant la double orientation est/ouest et/ou refait à neuf, gagnera quant à lui de la valeur.

Pour estimer le prix de votre appartement, tous ces critères sont à prendre en compte et à ajuster avec le prix de revient du logement. Il faut ensuite comparer la valeur obtenue avec celles d’autres biens immobiliers similaires pour obtenir un prix correct. A Ajaccio, en Corse du Sud, le prix médian de vente est de 2 800€/m², dans une fourchette comprise entre 2 220 €/m2 et 3 670 €/m2.

A noter, la tendance des prix est en baisse à Ajaccio (-2,9% sur un an, -10,5% sur 5 ans). Les appartements de 2, 3 et 4 pièces sont aussi ceux qui se vendent le plus. Les appartements 2 pièces représentent ainsi 24,3% des ventes, les appartements 4 pièces 21,2%, et les appartements 3 pièces remportent la palme des biens les plus en vogue avec 38,1% des ventes.

Comment estimer le prix d’une maison à Ajaccio ?

Comme pour un appartement, une juste estimation immobilière pour le prix de votre maison dépend de l’analyse de plusieurs critères.

Certains sont communs aux appartements, comme l’adresse exacte de votre bien (des communes étant mieux cotées que d’autres), son emplacement, son environnement, son état général (remis à neuf ou à rénover) mais aussi la qualité des prestations supplémentaires. Pour une maison, cela représente par exemple la présence d’un jardin et/ou d’une piscine.

De même, les plus de votre logement comptent dans l’appréciation de la valeur de votre habitation. Un bon classement sur l’étiquette d’énergie, une terrasse couverte, du triple vitrage, des installations domotiques (portail automatique, chauffage pilotable à distance, maison intelligente) sont par exemples des extras qui font augmenter le prix de votre maison.

Bien sûr, la surface de votre logement joue un rôle important. Cependant, cela est à mettre en relation avec d’autres critères comme le vis-à-vis, la surface habitable, l’état de la construction, la qualité du gros œuvre et la taille du terrain. Par exemple, un terrain trop grand par rapport à la surface de la maison ne fera pas augmenter le prix de vente, de même si ce terrain est jugé trop petit. La superficie de la maison doit donc être cohérente avec celle du logement pour se vendre au prix du marché. De plus, à l’instar des appartements, le prix au m² varie en fonction des caractéristiques de votre habitation : le jardin et/ou la terrasse augmente(nt) ainsi la valeur d’une maison de 5 à 15% en moyenne.

Pour estimer le prix de votre maison, tous ces points sont à prendre en compte. Il faut les ajuster au prix de revient du logement et comparer la valeur obtenue à celles d’autres biens similaires sur le marché, afin de savoir si vous proposez un prix trop bas ou au contraire trop élevé. A Ajaccio, le prix médian de vente est de 337 000€, dans une fourchette comprise entre 300 000 € et 552 000 €.

A noter, la tendance des prix est en hausse à Ajaccio ( 2,1% sur 1 mois, 6,1% sur un an). Près d’une maison vendue sur deux est une maison de 6 pièces et plus : ce type de bien représente ainsi 43,5% des ventes ! Viennent ensuite les maisons de 5 pièces avec 26,1% des ventes, puis les maisons de 4 pièces avec 17,4% des ventes. Les maisons de 1, 2 et 3 pièces représentent quant à elle 13% des ventes.

 

Vous avez désormais toutes les clefs en main pour estimer votre bien immobilier. Mais si la tâche vous semble trop compliquée, n’hésitez pas à faire évaluer votre logement par un agent immobilier indépendant expert de votre région.